Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости за 2 квартал 2018 года

В выборке, составленной агентством недвижимости «Эксперт»,  из различных источников собрано 2334 объектов, с ценой представлено 80% объектов, доля предложения по аренде составляет 59%.

Общий объем предложения составляет 515 814 кв.м. Средняя цена кв.м. с учетом всех типов находится в диапазоне от 50 до 4 000 руб. за кв.м. с учетом всех типов, районов и пригородов Уфы (цены по крупным торговым центрам, в том числе цены на островную торговлю в них не входят в выборку, и в целом намного выше среднерыночных ставок по всем прочим объектам).

Средняя цена коммерческого объекта в аренду по г. Уфа составляет 115 445 руб./месяц. Средняя площадь – 221 кв.м.

Диапазон площадей помещений составляет от 5 до 10 000 кв.м.

Диапазон стоимости аренды объекта – от 3,5 тыс. руб. до 1 млн. руб. в месяц за помещение.

Средние цены на аренду по типам помещений:

• Торговая – 890 руб./кв.м.
• Офисная – 610 руб./кв.м.
• Свободного назначения – 650 руб./кв.м.
• Складская – 350 руб./кв.м.
• Среднее по всем типам – 740 руб./кв.м.

Средний рост цен предложения на аренду коммерческой недвижимости с начала 2017 года составил 6,29%.

С 2017 спрос в сегменте аренды гораздо выше, как и предложение, чем в сегменте продаж. В 1 квартале мы наблюдаем уменьшение выборки продаж, но количество предложений в сегменте аренды сохраняется на уровне конца 2017 года.

В целом это типичная ситуация для коммерческого сегмента, рынок коммерческой недвижимости пополняется новыми объектами менее интенсивно, чем рынок жилья. Хороших объектов в продаже не так много, так как собственники предлагают извлекать из них постоянный доход. Небольшое повышение аренды связано более высокими ожиданиями этого года и с желанием отсечь благонадежного арендатора.

Динамика в сегменте аренды восстановилась, помещений много, но мало соответствующих современным требованиям. Произошла некая эволюция в восприятии и спросе потребителей и арендаторов, но пока не произошла в должной мере в восприятии собственниками своих помещений. Так, не все готовы понимать, что ремонт в счет аренды позволяет поддерживать помещение в должном техническом уровне не своими силами, а силами арендатора. А стоящее годами помещение с черновой отделкой нужно отремонтировать самостоятельно перед сдачей, либо дать каникулы по аренде по смете ремонта. Не все собственники в должной мере умеют просчитывать скрытые издержки, недополученный доход, изменения трендов и моральное устаревание типа объекта и его состояния.

Пока нет оснований для смены рыночного тренда. Основными ценовыми факторами будут конкретные рыночные условия для разных типов бизнеса, и степень влияния на сегмент Интернет-торговли и глобальной эволюции спроса и потребления. Наиболее стабильными, но дешевыми арендаторами сейчас являются продуктовые сетевые магазины эконом-класса, которые оставляют после себя помещения не в лучшем состоянии, но считаются стабильными арендаторами, а также востребована разбивка помещений на более мелкие.

По данным АН «Эксперт»