Обзор цен на складскую недвижимость 2017

По итогам 2017 г. средний уровень запрашиваемой ставки аренды на складские площади класса A в регионах России составлял 3 500 руб./м2 /год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

Однако в регионах, где наблюдается дефицит качественного предложения, ставка арены превышает среднерыночный показатель. Наиболее высокий уровень запрашиваемой ставки аренды в 2017 г. зафиксирован во Владивостоке – 4 800 руб./м2 /год, наиболее низкий – в Туле и в Уфе – 3 000 руб./м2 /год.

Средний срок договора аренды на региональном рынке в 2017 г. составлял 3 года, размер операционных расходов находился на уровне 800– 1 000 руб./м2 /год. Запрашиваемая цена продажи built-tosuit проекта от 10 000 м2 в 2017 г. в регионах России находилась в диапазоне 35 000–40 000 руб./м2 без учета НДС.

Следует отметить, что стоимость строительства складского комплекса в регионах России превышает стоимость строительства складов в столичном регионе. Прежде всего это связано с увеличением затрат на транспортировку строительных материалов, необходимостью поиска квалифицированных строительных бригад и т. д.

Обзор агентства Knight Frank