Обзор рынка продаж коммерческой недвижимости за 2 квартал 2018 года
В выборке, составленной агентством недвижимости «Эксперт», из различных источников собрано 1108 объектов, с ценой на рынке в целом представлено чуть более 72%, доля предложения по продажам составляет 41%, остальные объекты предлагаются в аренду.
Общий объем предложения составляет 469 880 кв.м. и 26 148 560 тыс. руб. Средняя цена кв.м. с учетом всех типов находится в диапазоне от 1 тыс. до 245 тыс. руб. за кв.м. с учетом всех типов, районов и пригородов Уфы. Средняя цена коммерческого объекта по г. Уфа составляет 19 770 тыс. руб., средняя площадь – 432 кв.м.
Диапазон площадей помещений составляет от 5 до 18 000 кв.м. Диапазон стоимости объекта – от 500 тыс. руб. до 210 млн. руб.
Средние цены на продажу по типам помещений:
- Торговая – 61 450 руб.
- Офисная – 55 990 руб.
- Свободного назначения – 58 600 руб.
- Складская – 16 500 руб.
- Среднее по всем типам – 58 900 руб.
Средний рост цен предложения на продажу коммерческой недвижимости с начала 2017 года составил 4,75%.
Продолжается тенденция 2017 года по избавлению от избыточных активов, но рынок показывает уменьшение объема предложения. Высокая стоимость содержания, включающая налоги и коммунальные платежи не дают ценам снижаться в целом. Рынок показывает незначительный рост по части сегментов, и снижение в сегменте универсальных помещений за счет неверного и преувеличенного позиционирования объекта. Напомним, что после начала концентрации торговых операторов в торговых центрах и частичного их ухода из сегмента street-retail, многие торговые помещения были перепозиционированы в универсальные, чтобы в рекламе привлекать более широкий сегмент интересантов. Но часть из них с учетом изменения требований к торговому бизнесу последних лет, на деле стала офисными.
Изменения ожидают сегмент с продолжением развития интернет-торговли и изменением позиционирования и востребованности инфраструктуры в различных районах города, а также с развитием новых жилых районов. Ценовая тенденция сохранится, снижение цен на значимые величины маловероятно, но и значительное повышение тоже. И одна из причин тут также ограничения и высокие требования и ставки ипотечного кредитования. Взять ипотеку на коммерческую недвижимость не так просто, иногда условия заградительные. В части новых строек нас ждет скорее повышение стоимости, даже на текущем этапе цены выше вторичного рынка.
Сложность инвестиций в строящиеся новые объекты коммерческой недвижимости останавливает собственников от продажи помещений, если они удачно сдаются в аренду. Основные факторы, влияющие на цену – это место, удобство помещения для размещения бизнеса и транспортные потоки вокруг.
По данным АН «Эксперт»
